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矢印 不動産投資 失敗しないために!工務店の選び方
矢印 工務店といえば"ココ"といえる、すぐに思いうかぶ安心できる工務店は
  ありますか?
  たいていの場合、安心できる工務店、つまり、安全で頑丈な建物を建築して
  もらえる工務店を知っている人はいるでしょう。 
   
  しかし、同じ品質の建物を、賃貸住宅がしたいという理由で、あなたの
  希望する利回りに合わせて安い見積書を出してくる工務店はないでしょう。
   
  日ごろ仲よくしている工務店ほど安心を理由に少々高くても必要なコストと
  考えがちです。
  自分が住む家のためならそのような考えも必要です。 
   
  一方で、賃貸住宅経営をするのであれば、自宅と同じように考えて
  安心料として言い値で工事を依頼するわけにはいきません。 
   
  実を言えば、工務店はあなたが考えている以上に安い値段で工事を 
  請け負っても粗利益そのものは出ています。 
   
  もちろん、継続的に企業活動として工務店を営んでいるのですから
  いくら原価が安いからといって、営業マンの給料や一般管理費を考えますと
  粗利益だけに目をつけられて、集中的に値下げ攻撃を受けてしまいますと
  工務店の経営が成り立ちません。 
   
  工務店の経営は自動車ディーラーによく似ているのです。
   
  ですから
  自宅を建てる人にはそれ用の見積書があります。
  同様に、賃貸住宅経営を考えている人には、それ用の見積書が 
  用意されています。
   
  これから建てる建物のランクだけで建築コストが決定できれば楽なのですが
  実際のところ、たいていの場合、施主の希望をヒヤリングし、出してもらえ 
  そうな限度額を営業マンが探り、施主が実際にローンが組める限度額の
  提案をされて しまうものです。
   
  工務店としても1回の請負工事でできるだけ効率よく代金を受け取り
  年間の売り上げに対する利益率向上を目指すのですから当然ですね。 
   
  賃貸住宅の場合は、家賃と部屋数をヒヤリングし、だいたい利回り10%
  前後の提案ができるように価格を決めています。 
   
  ですから、安く良い建物を工務店に建築させようと思うのであれば
  それなりに工務店の営業をかわすテクニックが必要だということです。 
   
  工務店のオジサマには、気持ちはわかるけどそんなに払えないよ
  (*^_^*)・・・と上手に伝えていかなければなりません。
   
  すべての工務店に当てはまる話ではありませんが、なかには
  あからさまに機嫌を損ねる社長さん・営業さんもいるからです。 
   
  住宅は、残念ながら、チョコレートやガムのような誰にでも価格が
  わかるものではありません。 
   
  施主が賃貸住宅経営のオーナーとして行動せずに
  何でもおまかせで建築してしまうと、気がつかないうちに
  不必要な工事代金を支払うことになってしまいます。
   
  住宅に使われる製品も数年に一度はリニューアルされます。
  昔に建築した人の話が、いまでは参考になりにくいということも 
  購入者からみれば取引しにくい業界になってしまっています。 
   
  せっかく新築で建てるのですから思い通りの完成を目指して
  具体的な工務店との交渉ノウハウを学習していきましょう。
  不動産投資 失敗しないために! 工務店交渉

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