投資・ビジネス倶楽部
World Explorer
株式投資・不動産経営・ビジネス
Outthink, for your Life 
What's New
Information

Home
当倶楽部会員による
オリジナルの見解や体験談
絶対に必要な知識・情報を
コンテンツにしました!
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
 [コンテンツ]
・株式投資
株式投資 入門
財務諸表の読み方
財務指標
銘柄選定
財務分析
 
・不動産投資
土地の仕入れ
建築ノウハウ
工務店交渉
見積書の読み方
賃貸管理
 
・ビジネス、Web、IT
ビジネス 全般
銀行交渉
経営戦略
サイト制作手順とSEO対策
 
・会計と税金
会計実務と税務処理
原価計算
 
・英語学習法
正しい英語学習の手順
 
・アドバイスします!
個別相談(会員限定)
紹介サービス(会員限定)
 
[ブログ・SNS]
実践記録(アメーバ)
実践記録(FC2)
ツイッター
 
[運営者情報]
ごあいさつ
倶楽部の紹介
運営者情報
 
[連絡先]
お問い合わせ
 
[サイトマップ]
サイトマップ
 
矢印 不動産投資 失敗しないために!
依頼内容と異なる工事を無断でされてしまったときの対応
矢印 今回のテーマは、良心的な工務店に依頼すれば考えられない話です。
   
  工事が計画通りに進めば、何も考える必要はないのですが、
  ごく一部の信じられない対応が平気でできる工務店に対して、簡単に
  引き下がることのないように、施主として毅然と対応しなければなりません。
 
  工事がはじまってから施主のするべきこととして、日付入りの写真を各工事の
  工程ごとに撮影することが、あとで何かのトラブルになったときに役立つこと
  は以前に紹介しました。
 
  しかし、当事者間での話し合いでは折り合いがつかず、第三者機関に相談する
  ときに、誰が見てもわかるように撮影しておく、というものでした。
 
  今回のテーマは、第三者機関にトラブル解決を依頼するまえに、そうならない
  までに自分でトラブルを乗り切る方法についてです。
 
  まずは、工務店がどこまで粘る覚悟をもって無断で
  工事内容を変更したのか、ということを知る必要があります。
 
  でなければ、施主に指摘されたミスは、値引きかおまけの工事などで
  工務店側から話の折り合いをつけようとします。
  故意ではなかったということですから、こちらも攻めすぎるのは賢明とは
  いえません。
   
  そうではなく、あなたが依頼した工務店が、あなたの指摘を無視して
  代金のみを請求する行為に出れば、もうこれ以上やり直しの工事をする
  気がないということですから、話は複雑です。
 
  この場合、施主の証拠は建築確認申請と日付入り写真です。
 
  ここで施主がすべきことで最も大切なことは、依頼した内容で工事が
  完了していない以上今後において工事代金は1円も払わない、という
  態度に出ることです。
   
  建築請負工事は文字通り『請負』ですから、互いに合意に至った内容の工事が
  されていなければ、施主が有利になります。
  請負とは、依頼されたとおりに工事をする約束なのです。
  代金を支払わない明確な理由になります。
   
  工務店はお金がほしい、利益を増やしたい、という気持ちだけで
  無断で工事内容を変更した可能性があります。
 
  工事代金を支払わないことは、完成を認めていない、という契約上の
  意思表示です。
   
  ひょっとしたら、裁判で訴訟にすると言ってくるかもしれません。
  どうしてそのような横暴な態度になるかというと、施主が建築関係の書類の
  意味や工事におけるやりとりの履歴などを残していないことを見越して
  あなたの無知を利用しているのです。
   
  施主が依頼内容と異なる工事を無断でされたときにすべきことは
  支払いを止めることです。
  支払いを止めれば工務店はこちらにコンタクトを取らざるをえません。
 
  こちらに非がないのに代金だけを請求されたと主張できる環境を
  整えたうえでどのように交渉していくのか
  知らずに賃貸住宅の建築をすることは非常に危険です。
   
  建築トラブルは契約内容と証拠、これがキーワードです。
  たくさんの証拠を時系列で明確に説明できるような状態で残し、事実だけを
  突き詰められるようにすることは、あなたをきっと守ってくれることになるでしょう。
   
  裁判になれば、お金がかかります。
  不必要な出費にならないように、工務店には訴訟に持ち込んでも意味がない
  ことを思い知らせるノウハウを施主が知っておく必要があるのです。 
   不動産投資 失敗しないために! 工務店交渉

Copyright(C) 2016 投資・ビジネス倶楽部 World Explorer All Rights Reserved.