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矢印 不動産投資 失敗しないために!工務店に妥当な建築価格とは?
矢印 誰もが迷う難題。賃貸住宅経営はいくらで建築するべきか?
  これに対する答えがみえないまま、大手ハウスメーカーに丸投げしてしまう
  投資家(施主)は多いものです。
 
  建築コストにいくらかけても良いのかは、家賃がいくらにできるのかが
  ひとつの基準であるものの、同時に、本来、いくらで建築できるのか
  (木材や住宅設備の購入費用のことで人件費を考慮しないコスト)を
  知ることも必要です。
 
  いくら家賃がもらえるから、とい理由で建築コストを考慮すると
  何も考えずに安くで建築できたものが、不必要に高いコストを支払うことに
  なってしまいます。
 
  そこで
  何よりもまず初めに知っておくべきことは、ときどきテレビで報道されている
  仙人のようなひとが自宅をいくらで建築したかといったことを知っておいて
  損することはありません。
 
  また、マイホームをセルフビルドしよう!という趣旨で書かれた解説本を
  読んでおくことも重要です。
 
  どちらも、工務店との見積もり交渉において、引き合いに出すことで
  重要な交渉手段に使えるからです。
 
  簡単に説明してしまいますと、住宅に使われている木材だけの値段は
  木材会社に自分で発注するならば、住宅の大きさにもよりますが
  だいたい数十万円〜200万円程度で仕入れることができます。
 
  木材を組み立てたあとにキッチンやお風呂を設置します。
  キッチンは見栄えを気にしなければ手作りの台でも良いはずです。
  お風呂は見栄えを気にしなければ五右衛門風呂で代用できるはずです。
   
  このように、原価に注目して住宅を捉えてみますと
  住宅の販売価格がいかに大工や販売会社の人件費やマージンに
  左右されているのかを理解できると思います。
 
  そこまで知っても、だからといって、工務店はあなたの希望価格では
  建築してくれることはないでしょう。
 
  そのためにも、いかに不必要な建築コストを自分の判断で省けるかに
  賃貸住宅経営の成否がかかっています。
 
  たとえば、駐車場の地面は本当にアスファルトが必要でしょうか?
  芝生でも雰囲気があるかもしれません。
 
  同じ芝生でも、すでに芝生になっているマットの工事を依頼するのか
  ホームセンターに行って自分の好きな種類の芝生の種をまいて
  自分で手入れをするのか、それだけでも、新築時の建築コストは
  約50〜60万円は違ってきます。
 
  外灯や隣地との境界に建てる擁壁の種類も建築コストに影響を
  与えるでしょう。
 
  建築を請け負う会社としては、見栄えがきれいだからという理由で
  また、ほかの賃貸住宅がしているという理由で 
  入居率には何の関係もない、いわば、お飾りにすぎない工事を
  提案してきます。 
   
  自分が工務店に提案された建築案は本当に賃貸経営における利回りに
  必要な投資なのか、徹底的に検討していく必要があるのです。 
   
  このように考えてみますと、自分でできる工事は自分でする工夫や手間を
  惜しむくらいなら、賃貸住宅経営は避けたほうが賢明でしょう。
 
  面倒くさいからという理由でお任せしたそれらの建築コストは
  すべて施主が負担しているということを忘れてはいけないのです。
 
  建築コストを希望の値段でおさめること、それはみなさんが感じている以上に
  プロのノウハウが必要です。
  商社やメーカーの仕入れ価格の交渉と変わらないからです。
 
  取るか、取られるか。または取り返すか。
  見積もり交渉は格闘技のようなものなのです。 
   不動産投資 失敗しないために!工務店交渉

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