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矢印 不動産投資 失敗しないために!賃貸借契約書のひな型を作成する
矢印 入居者募集を開始する前までに必ずしなければいけないこと
  それは賃貸借契約書のひな型を作成することです。
 
  新築で自分の希望を取り入れた建物を建築した場合は、とくに、入居者の
  属性やその使われ方がよりイメージしやすいことがメリットです。
 
  そのメリットを生かして、具体的な使用のシーンを設定して、これだけは
  されては困るといった内容を不動産会社から契約書のひな型をもらい
  自分の物件にだけ適用する契約書のひな型をオリジナルで作成します。
 
  不動産会社には、自分の物件を紹介した時には、ほかの物件と同じ契約書を
  使用せず必ず自分の作成した契約書のひな型を使用して入居にサイン捺印して
  もらうように依頼しておくのです。
 
  どちらかが欠けても、賃貸経営の事業計画に悪影響を及ぼすきっかけに
  なりえます。
   
  事件やトラブルが起きてから対処しようとしても、どうにもなりませんから
  あらかじめ弁護士や司法書士に相談したうえで、大家にとって、隙のない
  契約書の作成を心がけましょう。
 
  建物の耐震の安全性はハード面で。契約書のひな型作成はソフト面での
  安定経営に必須の業務と考えましょう。
 
  そうはいっても実際にひな型をオリジナルで作成するには難しいのでは
  ないかと考える人も多いでしょう。
 
  大切なことは、さまざまな状況設定をしておくことです。
 
  こんなことおきるかな?あんなことおきるかな?といったちょっとした
  想像をしてみてください。
 
  自分が大家から部屋を借りた立場なら、こんな使い方をすれば、退去時に
  まちがいなく補修費を請求されるだろうことは、どのような契約書にも
  あらかじめ記載されています。
 
  ですから、起こるか起こらないか何とも言えない微妙なことや
  入居者次第ではトラブルに発展しかねないこと。
 
  また、共用部分の使い方について、自分の物件におけるルールを
  契約書またはその特約事項として書き加えます。
 
  たとえば
 
  ・火災保険には遅滞なく加入すること
  ・備え付けの備品は紛失した場合は実費請求します。
  ・前の入居者が無断で設置したものは補修の対象にしません。
   
  など
 
  大家にとって、安全面や金銭面で、想定外の事態に陥らないように
  あらかじめ契約書に必要不可欠な文章を書き加えておきましょう。
 
  とくに、入居者用の火災保険は、初期費用を抑えたいという理由で、
  加入したと報告しておきながら、実際には加入していなかったということも
  あり得ます。
   
  必ず不動産会社の契約事務の担当者に対して火災保険に加入した
  証書等のコピーを入居者からもらっておくように指示しましょう。
 
  そして、そのコピーがなければ、入居させない、つまり、鍵を渡さない
  というルールを徹底しましょう。
 
  契約書を不動産協会のひな型のまま使用するのは、自殺行為です。
  自分の建物を人に寄付したのと同じくらい危ない行為です。
 
  徹底したルール作りをしていきましょう。
  不動産投資 失敗しないために! 賃貸管理

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