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矢印 不動産投資 失敗しないために!
希望の内装と住宅設備を必ず設置させるためにすべきこと
矢印 建物の構造や間取り、敷地内の共用スペースのデザインが決まれば
  入居者がもっとも気にする要素になりうるお部屋のなかにも十分に
  こだわりをもって取り組みましょう。
 
  お部屋の中身で考慮すべきことは、内装と住宅設備がありますが
  内装は入居が一度入居を始めてしまえば、退去時にはどこかに
  お手入れが必要となります。
 
  きれいに使っていただけたとしても、壁紙には何らかの汚れやシミが
  ついてしまいます。
  壁紙についた汚れやシミはそのまま放置されるとルームクリーニングでは
  取れないとお掃除会社に言われてしまうケースもありますが、実はそうでも
  ないので壁紙を張り替えずにきれいにするお掃除テクニックはノウハウ集
  としてお伝えしようと思います。
 
  壁紙選びのために必ずすべきことは、自分が希望する壁紙がDIYとして
  取り付けるならいくらで購入することができるのかを知っておくとよい
  でしょう。
   
  また、壁紙の模様は、真っ白がおすすめです。
 
  入居者の生活実態が把握しやすく、万が一、補修費用を請求すべきと判断した
  場合に、汚れ具合が明確であれば、入居者に対する交渉が容易にできる
  からです。
 
  また、住宅設備選びにおいて、必ずすべきことは希望する住宅設備を販売する
  メーカーのショールームに行くことです。
 
  実際に足を運んでメーカーが販売する商品、特に最新のものを確認して
  おかなければ、工務店が提案してくる住宅設備が、必ずしも施主にとって
  希望の品番の商品とは限らないからです。
 
  ちゃんと調べておけば、もっとよい商品を手ごろな値段で工事してもらえた
  かもしれないと思った時には、すでに、違う商品の搬入工事が終わっている
  ということもありえます。
 
  工務店も会社によりケースバイケースですが、利益率を高めるために
  シーズン落ちの製品を定価の価格で工事見積もりを出したりすることが
  あります。
 
  また、いつもお世話になっているメーカーだからという理由で、なにも特に
  考慮することなくいつも通りの商品を紹介しているケースもあります。
 
  工務店から住宅設備のカタログを受け取ったら、その説明を真に受ける
  のではなく必ずメーカーに確認を取りましょう。
 
  もし、工務店ができないと言っているのに、メーカーはできるといえば
  それは、工務店が利用する商社の都合で、施主よりも付き合いのある商社の
  意向を受け入れたと判断できますので、メーカーの担当者の名前を出して
  必ず希望の住宅設備を仕入れて設置工事をするように依頼しましょう。
 
  その場合、気をつけることは、施主の意向を受け入れたからといって
  その工事を特注扱いされて、すごく高い見積もりに値上げされないよう
  にしましょう。
  なかなか、交渉べたの人には難しいのですが、やってみる価値は
  あります。
   
  一度取り付ければ、最低でも10年は利用してもらうことを想定して
  いますので妥協はのちに高い買い物になってしまう可能性があるからです。
 
  あせらない、相見積もりを見せる、あきらめない。
  交渉には粘りが重要です。 
   
  高くて希望の設備が取り付けられず、交渉がうまくいかないときには
  無理せずお得な価格で仕入れられる妥当な商品を仕入れて工事を
  依頼しましょう。
   不動産投資 失敗しないために! 工務店交渉

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