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矢印 不動産投資 失敗しないために!入居希望者に対して入居基準を設定する
矢印 不動産経営をしているほとんどの大家さんは、自分の建物にだれを入れるのか
  というもっとも大切なことに意識を向けていません。
 
  なにも考えずに入居者募集を不動産会社まかせにしてしまうと、同じ建物の
  なかで入居者同士でコミュニティーが図られず、住民トラブルが頻繁に起こる
  問題物件になってしまいます。
 
  そこで、大家としては、入居者に一定の基準を設けることで、入居者同士が
  快適な生活を安心して送れるように工夫していく必要があります。
 
  そのような行動は、結果的に空室リスクを下げ、安定した家賃収入が見込める
  不動産経営につながります。
 
  では、どのような入居基準を設ければよいでしょうか?
   
  入居者が部屋を必要以上に汚した場合で考えてみますと
  実際、入居してしまえば、どのような使い方をするのかはその人次第です。
  収入が安定していることが部屋を汚さずに使ってくれる理由にはなりません。
 
  しかし、入居者が自分で必要以上に汚してしまった部屋の掃除代金を
  ごまかそうとする人なのか、自分から申告するような人なのか、については
  おおよその見当がつきます。
 
  それを見つけるためには、申込み時にどれだけの情報を嫌がらずに
  提出していたかで判断できます。
 
  ・社会性があり、社会に出ており、これからも安定した収入を見込める人
  ・連帯保証人、たとえば本人のお父様に平均所得以上の安定収入がある
  ・免許証のコピーでみた顔写真から普通の人にうかがえる
 
  この3つの条件がクリアされれば、もし何かあったとしても、たいていの
  トラブルは互いの話し合いで解決できる見込みがありますし、入居者も
  解決を望むでしょう。
   
  社会性というものは、入居申込書と免許書の顔写真からしか判断できません。
  ですが、だからこそ、入居申込書の書き方が判断基準になります。
 
  自分のことを偽らずに自分から質問されたすべてに答えようとするその人の
  内面は、入居後の態度を想像するのに役立ちます。
 
  また、若い人であれば、恋人が出来て、大家に許可なく同棲を
  始めるかもしれません。
  年金暮らしのおばあさんであれば、知らないあいだに
  猫が繁殖するかもしれません。
  学生であれば、毎晩夜遅くまでパーティーをするかもしれません。
 
  入居者の基準設定は友達づくりに似ています。
 
  気の合わない人、これまでの生活スタイルが異なる人、世代の違いなど
  とにかく誰かが気に触れそうな入居者同士をお隣さんにしてしまうリスクは
  のちのち大家の首を苦しめるきっかけになるでしょう。
 
  不動産経営はリアルSNSなのです。
 
  同じ大学の学生、同じ世代のサラリーマン、同じ出身地など
  入居者にとって、自分の取る行動が、周りを顧みないで振る舞うわけには
  いかないと良いプレッシャーが程よくかかっている状態が望ましいのです。
 
  学生マンションや女性限定、何らかのテーマに沿ったシェアハウスができて
  いるのは管理面で大家や管理会社ができるだけ面倒なトラブルに巻き込まれ
  ないようにするための防衛手段なのです。
 
  できれば、ただ性別や出身地が同じであるだけでなく、同じ大学、同じ
  職業など入居者の後天的な努力によってもたらされた結果が同じ人が
  お隣さん同士になることが理想の入居状態です。
   不動産投資 失敗しないために! 賃貸管理

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